Главная / Обслуживание ИТП

Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)

Для обеспечения безаварийной долговременной работы индивидуального теплового пункта (ИТП) необходимо проведение работ по его текущему техобслуживанию, состоящих в осмотрах оборудования, контроле параметров, регулировке режимов, периодических проверках срабатывания аварийной автоматики. Кроме того, эксплуатация ИТП предусматривает проведение комплекса мероприятий (в соответствии с нормативной документацией) по подготовке к отопительному сезону, а также выполнение плановых и внеплановых ремонтных работ.

Компания Монт обслуживает более сотни индивидуальных тепловых пунктов. Среди наших клиентов офисные здания, автоцентры, ТСЖ и ЖСК, управляющие компании.

Регламентное обслуживание ИТП

  • плановые осмотры оборудования, трубопроводов и запорной арматуры на наличие протечек (в пределах помещения теплопункта) с записью в дежурном журнале;
  • плановые проверки режимов эксплуатации ИТП на соответствие проектным требованиям и/или фактическим условиям: фиксация в дежурном журнале входных и выходных параметров теплоносителя центральной теплосети (давление, температура, расход), а также входных и выходных параметров теплоносителя каждой из систем теплопотребления;
  • контроль режимов теплопотребления в соответствии с установленными теплоснабжающей организацией нормами (превышение температуры обратной воды относительно температурного графика источника, превышение договорных нагрузок и т.п.), соответствующая отметка в журнале, при выявлении отклонений информация немедленно доводится до ведома Заказчика;
  • настройка и корректировка режимов системы автоматического регулирования тепломеханического и насосного оборудования ИТП с целью оптимизации режимов теплопотребления здания в зависимости от температуры наружного воздуха;
  • метрологическое обеспечение работы ИТП: предоставление подлежащих госконтролю и надзору средств измерений (термометров, манометров) для плановой госповерки с проведением их демонтажа и монтажа, а также калибровка средств измерений, не подлежащих поверке;
  • проверка работы автоматических клапанов-регуляторов прямого действия и корректировка их настроек;
  • при обнаружении неисправности, проведение ремонта запорной арматуры (шаровых кранов, вентилей, задвижек, предохранительных и обратных клапанов, регуляторов давления и температуры) расположенной в пределах ИТП;
  • промывка (очистка) фильтров (грязевиков) по мере их загрязнения. (степень загрязнения определяется по разности показаний манометров, установленных до и после грязевика);
  • проведение профилактических и ремонтных работ оборудования и элементов ИТП
  • предъявление (сдача) индивидуального теплового пунктатеплоснабжающей организации к отопительному сезону

Ежегодная подготовка ИТП к отопительному сезону

  1. Ремонтно-профилактические работы.
    • Осмотр и проверка оборудования с целью выявления его дефектов и отклонений от штатного режима работы. Устранение выявленных недостатков в порядке, определённом графиком ремонтных работ.
    • Проведение профилактического ремонта запорной аппаратуры и замена (по мере износа) уплотняющих прокладок.
    • Проверка сохранности теплоизоляции и маркировочной окраски трубопроводов. При необходимости, их восстановление.
    • Очистка (промывка) грязевиков.
    • Промывка теплообменников
    • Профилактический ремонт насосов, регулирующих и других устройств ИТП в соответствии с эксплуатационной документацией.
  2. Проверка наличия необходимой документации.
  3. Сдача ИТП представителю теплоснабжающей организации и проведение гидравлических испытаний.
  4. Ежегодная (с началом отопительного сезона) пуско-наладка системы автоматического регулирования теплопотребления с проведением необходимой корректировки режимов.

При обслуживании ИТП с УУТЭ нашей компанией осуществляется передача данных о расходе теплоресурсов организации-поставщику тепла для выставления счетов.

На многих объектах установлен удаленный опрос данных с тепловычислителей с помощью GSM модемов, что позволяет нам оперативно реагировать на любые внештатные ситуации

Специалисты нашей компании оказывают необходимую консультационную помощь Заказчику по эксплуатации ИТП и организации мероприятий, направленных на экономию энергоресурсов.